當(dāng)前位置：南通二套房房貸利率會(huì)否調(diào)整？國(guó)五條后南通新房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？新城區(qū)與主城區(qū)，哪個(gè)區(qū)域適合投資？4.14號(hào)搜房首期《置業(yè)大講堂》上，南通購(gòu)房者與本地金融人士及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士做了精彩互動(dòng)。
由于國(guó)五條細(xì)則的解讀熱以及對(duì)一、二手房置業(yè)的諸多政策疑問(wèn)，南通搜房網(wǎng)特別策劃4月置業(yè)大講堂，邀請(qǐng)包括銀行、二手房、新房在內(nèi)的諸多專家，為購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)解讀政策，給予專業(yè)的政策指導(dǎo)。
一期《講堂》邀請(qǐng)了郵政儲(chǔ)蓄銀行南通分行房貸中心主任倪小峰、南通愛(ài)心房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳躍及南通搜房新聞中心主管季永蘭分別從不同角度，結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)購(gòu)房者做了置業(yè)指導(dǎo)。
房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲
何時(shí)買房還需考慮個(gè)人能力和需求
趕在3月份的最后一天，全國(guó)一線二線城市的細(xì)則逐一落地，據(jù)小道消息，江蘇有可能在4月中旬陸續(xù)出臺(tái)，雖然南京發(fā)布了調(diào)控目標(biāo)，但細(xì)則并未提及20%個(gè)稅，這讓市場(chǎng)也松懈下來(lái)。目前南通本地細(xì)則還未有音訊。
這反而為房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙了層紗，擾亂了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期，不少人抓緊在各地細(xì)則之前看房買房，使得近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的熱潮，回暖趨勢(shì)明顯。
搜房新聞中心主管季永蘭在《講堂》上公布了近期南通新房及二手房銷售數(shù)據(jù)：新房方面，南通市區(qū)普通商品住房銷售5253套，平均一天賣58套房子，其中住宅成交4121套，占據(jù)近78%，住宅成交比去年第一季度漲了四成還多，并超過(guò)了上半年的銷售水平。二手房方面，因?yàn)椤?0%個(gè)稅”的問(wèn)題，也讓3月份的樓市瘋狂了一把，據(jù)統(tǒng)計(jì)，與2月份相比，南通二手房3月份的成交量的增長(zhǎng)了2.3倍。
房?jī)r(jià)方面，截止到2013年3月31日，南通市區(qū)范圍內(nèi)75個(gè)在售住宅類樣本樓盤，整體上漲0.02%，而75個(gè)住宅類樣本樓盤測(cè)算得到的一季度南通房?jī)r(jià)平均為9587元/㎡。
從漲跌樓盤來(lái)看，共有26個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格變化，其中15盤價(jià)格上漲；另有11盤價(jià)格下跌，其余49家價(jià)格持平。從各片區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，主城區(qū)、新東區(qū)、通州區(qū)三個(gè)板塊整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)，新城區(qū)、港閘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè)板塊整體房?jī)r(jià)下滑。在整體價(jià)格上漲和下跌的項(xiàng)目里，既有推出產(chǎn)品本身的變化，也有受市場(chǎng)影響作出的價(jià)格微調(diào)。
“具體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響一要看地方政府的細(xì)則，二要看執(zhí)行過(guò)程中的力度?！奔居捞m如是說(shuō)。這一觀點(diǎn)也受到了愛(ài)心房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳躍的贊同。在回答網(wǎng)友關(guān)心的“新政后南通新房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，何時(shí)出手買房”一問(wèn)時(shí)，也表達(dá)了相同觀點(diǎn)。
但對(duì)江蘇未出細(xì)則提出了不同意見(jiàn)，對(duì)南京發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)給出了不同解讀。他表示，南京出臺(tái)的國(guó)五條調(diào)控目標(biāo)是將房?jī)r(jià)控制在人均收入以下，也就說(shuō)人均可支配收入漲幅會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)上漲速度，意味著房?jī)r(jià)會(huì)控制在合理的漲幅位置。在回答購(gòu)房者提問(wèn)時(shí)，陳躍一再表示房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，他解釋說(shuō)：房?jī)r(jià)上漲只是快慢的問(wèn)題，畢竟所有成本都在上升，這是事實(shí)。這對(duì)于不少抱有僥幸心理，預(yù)期房?jī)r(jià)暴跌抄底的部分購(gòu)房者或是澆了盆冷水。隨即，陳躍對(duì)購(gòu)房者做了中肯提醒：什么時(shí)候買房關(guān)鍵還看個(gè)人的能力和實(shí)際需要。
隨后郵政儲(chǔ)蓄銀行南通分行房貸中心主任倪小峰從銀行角度給出了溫柔的建議：如果能利用銀行貸款來(lái)置業(yè)，還是合算的，定能賽過(guò)通貨膨脹。